СРО на ладони: о мифах вокруг саморегулирования
и улучшайзинге в данной сфере
Краткий экскурс
Институт саморегулирования в строительной отрасти РФ существует с 1 января 2010 г. До этого лицензии на строительство, проектирование и инженерные изыскания выдавал Федеральный лицензионный центр.
Саморегулируемая организация (СРО) — это объединение юрлиц и ИП, занимающихся определенным видом деятельности.
СРО разделены на строительные, проектные и СРО инженерных изысканий.
СРО проектировщиков и изыскателей объединяет и контролирует Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), строители же под крылом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
О СРО законах
За 15 лет законы, регулирующие деятельность СРО и их членов, претерпели значительные изменения.
Последние поправки принесли как увеличение требований, так и послабления участникам строительного рынка.
Последние поправки принесли как увеличение требований, так и послабления участникам строительного рынка.
Так ФЗ № 124-ФЗ от 1 мая 2022 г. разрешил строителям выполнять договоры строительного подряда стоимостью до 10 млн. рублей без членства в СРО (ранее до 3 млн. рублей). Такая «плюшка» от государства является мерой поддержки строительной отрасли и направлена на снижение финансовой нагрузки на малый бизнес.
!!! Стоит отметить, что закон касается только строителей!!!
Заголовки по типу «Проектировщики и изыскатели могут работать без СРО до 10 млн», «Теперь проектировщикам и изыскателям не требуется вступать в СРО» — это МИФ.
Если Вы заключили договор на проведение работ, а заказчик не нашел Вас в реестре членов СРО на сайте НОПРИЗ, то итогом будет потеря заказа и подпорченная репутация.
Если Вы заключили договор на проведение работ, а заказчик не нашел Вас в реестре членов СРО на сайте НОПРИЗ, то итогом будет потеря заказа и подпорченная репутация.
Членство в СРО для изыскателей и проектировщиков требуется независимо от суммы контракта!!!
15 августа 2023 г. (ФЗ № 435-ФЗ от 4 августа 2023 г.) повышен минимальный уровень ответственности членов строительных СРО с 60 до 90 млн рублей без увеличения размера взноса в компенсационный фонд, такое повышение продиктовано увеличением стоимости строительства.
Тут проектировщики и изыскатели тоже пролетели — их данные изменения не коснулись.
Тут проектировщики и изыскатели тоже пролетели — их данные изменения не коснулись.
Как бы не «везло» строителям, но у них есть существенный минус — регионализация.
Это значит, что вступать можно только в ту СРО, которая привязана к региону, где зарегистрирована организация или ИП (п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ).
Если в Вашем регионе есть только одна строительная СРО, то «хлопот не оберешься».
Монополист чувствует свою власть и «закручивает гайки», требуя от строителей максимальные взносы и огромные пакеты документов — так, конечно, не везде и бывают честные и сознательные монополисты.
Строители-молодцы не теряются и, если совсем не выходит вступить в строгое региональное СРО — меняют свой юрадрес на другой регион. Но тут есть подводные камни! — можно не попасть на тендер в своем регионе (с которого поменяли юрадрес).
Отмечу, что самые лояльные СРО в Москве и СПб, так как конкуренция велика.
Это значит, что вступать можно только в ту СРО, которая привязана к региону, где зарегистрирована организация или ИП (п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ).
Если в Вашем регионе есть только одна строительная СРО, то «хлопот не оберешься».
Монополист чувствует свою власть и «закручивает гайки», требуя от строителей максимальные взносы и огромные пакеты документов — так, конечно, не везде и бывают честные и сознательные монополисты.
Строители-молодцы не теряются и, если совсем не выходит вступить в строгое региональное СРО — меняют свой юрадрес на другой регион. Но тут есть подводные камни! — можно не попасть на тендер в своем регионе (с которого поменяли юрадрес).
Отмечу, что самые лояльные СРО в Москве и СПб, так как конкуренция велика.
Как бы не «везло» строителям, но у них есть существенный минус — регионализация. Это значит, что вступать можно только в ту СРО, которая привязана к региону, где зарегистрирована организация или ИП (п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ).
Если в Вашем регионе есть только одна строительная СРО, то «хлопот не оберешься». Монополист чувствует свою власть и «закручивает гайки», требуя от строителей максимальные взносы и огромные пакеты документов — так, конечно, не везде и бывают честные и сознательные монополисты.
Строители-молодцы не теряются и, если совсем не выходит вступить в строгое региональное СРО — меняют свой юрадрес на другой регион. Но тут есть подводные камни! — можно не попасть на тендер в своем регионе (с которого поменяли юрадрес).
Отмечу, что самые лояльные СРО в Москве и СПб, так как конкуренция велика.
Теперь о хорошем и для строителей, и для проектировщиков с изыскателями.
Аттракцион невиданной щедрости от государства в данной сфере поражает — цены на всё растут, а взносы в компенсационные фонды не увеличиваются с 2017 г.!!! Чудеса.
Для строителей минимальной суммой взноса в компенсационный фонд является:
Для проектировщиков и изыскателей суммы меньше:
Аттракцион невиданной щедрости от государства в данной сфере поражает — цены на всё растут, а взносы в компенсационные фонды не увеличиваются с 2017 г.!!! Чудеса.
Для строителей минимальной суммой взноса в компенсационный фонд является:
- 100 000 рублей — если работаете с частными клиентами
- +
- 200 000 рублей — если участвуете в гостендерах
Для проектировщиков и изыскателей суммы меньше:
- 50 000 рублей - если работаете с частными клиентами
- +
- 150 000 рублей — если участвуете в гостендерах
«Это дорого!» - такую фразу я иногда слышу от клиентов, но если сравнивать с затратами на проект, суммы скорее символические, особенно учитывая то, что они не менялись 8 лет.
Стоит учесть, что вносить компенсационный фонд в рассрочку КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.
Если слышите предложение «можно внести компенсационный фонд в рассрочку» смело кладите трубку — Вас пытаются обмануть!
Стоит учесть, что вносить компенсационный фонд в рассрочку КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.
Если слышите предложение «можно внести компенсационный фонд в рассрочку» смело кладите трубку — Вас пытаются обмануть!
Немного о «модном» слове цифровизация
Цифровизация данной отрасли подразумевает внедрение цифровых технологий и инструментов для повышения эффективности, прозрачности и качества работ.
Данному «веянию моды» подвержены все направления этой деятельности.
Теперь СРО обязаны подавать сведения о своих членах в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Также НОСТРОЙ и НОПРИЗ следят за пополнением компенсационных фондов СРО. Тут уж не вступишь в СРО на «сезонные работы» без взносов в компенсационные фонды и прочего.
Для заказчика важно, чтобы членство в СРО было подтверждено электронной выпиской из реестра членов СРО.
Реестры открыты и каждый может свободно и бесплатно проверить состоит ли участник рынка в СРО и не приостановлено ли у него право на производство работ.
Кто-то еще хранит бумажный допуск СРО? Этот документ «канул в Лету», а слово «допуск» вышло из оборота с 1 июля 2017 г.
«Что день грядущий нам готовит» или очередные изменения градкодекса
С 1 марта 2026 года вступают в законную силу нововведения! (ФЗ от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации»)
Кажется, что это еще совсем не скоро, но не стоит расслабляться, лучше готовиться к изменениям постепенно.А ждет нас следующее:
- Организации и ИП, осуществляющие строительные работы по капремонту (Постановление Правительства РФ № 615 от 01.07.2016 г.) с региональным оператором вне зависимости от суммы обязательств по контрактам должны быть членами СРО. Ранее это касалось работ более 10 млн. рублей.
- Проектировщикам убрали ограничения по перечню лиц, для заключения контрактов, с которыми требуется членство с СРО. Не важно с кем заключен договор — членство в СРО обязательно для заключения договоров на подготовку проектной документации, а также внесению изменений в проектную документацию.
- Ответственность за качество проектной и рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов возлагается на специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования (специалисты НРС)
- Члены СРО будут обязаны уведомлять СРО о заключении, исполнении, расторжении договоров подряда в течении 3-х рабочих дней. Ранее раз в год.
- Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства будут выполняться исключительно исходя из размера взноса в компенсационный фонд.
- Устанавливается обязанность члена СРО уведомлять СРО о предъявлении к нему иска о взыскании причиненного вреда и (или) ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 градкодекса.
- Физическое лицо — специалист НРС вправе уведомить НОСТРОЙ / НОПРИЗ о расторжении с ним трудового договора с приложением копий документов, подтверждающих данный факт.
Популярные вопросы клиентов о СРО
Вопрос:
Как выбрать СРО для вступления
Ответ наших экспертов:
1. Определить СРО какого типа Вам требуется – проектное, строительное, СРО изыскателей
2. Если Вы вступаете в строительное СРО, узнать о наличии СРО в Вашем регионе
3. Проверить состоит ли СРО в государственном реестре СРО. В этом же реестре проверить наличие компенсационных фондов у выбранной СРО.
4. Найти сайт СРО и узнать о вступительных, членских, иных целевых взносах в СРО, узнать о дополнительных платежах в СРО.
5. Посмотреть внутренние документы СРО – они должны быть размещены на сайте СРО
2. Если Вы вступаете в строительное СРО, узнать о наличии СРО в Вашем регионе
3. Проверить состоит ли СРО в государственном реестре СРО. В этом же реестре проверить наличие компенсационных фондов у выбранной СРО.
4. Найти сайт СРО и узнать о вступительных, членских, иных целевых взносах в СРО, узнать о дополнительных платежах в СРО.
5. Посмотреть внутренние документы СРО – они должны быть размещены на сайте СРО
вопрос:
Как я могу убедиться в том, что вступаю в СРО, которое внесено в государственный реестр саморегулируемых организаций в стройотрасли
Ответ наших экспертов:
Внесена ли СРО в государственный реестр можно проверить на сайте Ростехнадзора https://www.gosnadzor.ru/building/register/
вопрос:
Каких расходов ожидать при вступлении в СРО
Ответ наших экспертов:
Обязательными будут взносы в компенсационный фонд/ компенсационные фонды, членские взносы, вступительный взнос (есть не во всех СРО)
вопрос:
Что такое право выполнения работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
Ответ наших экспертов:
Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты указаны в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, получив такое право член СРО сможет расширить свои возможности и выполнять работы на всех объектах, указанных в данной статье. Для выполнения работ на таких объектах СРО предъявляет дополнительные требования к количеству и квалификации специалистов организации, наличию имущества у организации или ИП.
вопрос:
Можно ли вступить в несколько СРО одного типа
Ответ наших экспертов:
Нет, это категорически запрещено (п. 14 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ)
вопрос:
Можно ли оплатить компенсационный фонд в рассрочку или от третьего лица
Ответ наших экспертов:
Не допускается уплата взноса (взносов) в компенсационный фонд (компенсационные фонды) СРО в рассрочку или иным способом, исключающим единовременную уплату указанного взноса (взносов), а также уплата взноса (взносов) третьими лицами, не являющимися членами такой СРО (п. 3 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ)
вопрос:
Выдается ли бумажная выписка из реестра членов СРО
Ответ наших экспертов:
Предоставление выписок из единого реестра членов СРО осуществляется одним из следующих способов:
1. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью НОПРИЗ, путем обращения на сайт НОПРИЗ;
2. на бумажном носителе, подписанном уполномоченным сотрудником НОПРИЗ (по письменному запросу заинтересованного лица).
Как правило, бумажный документ не требуется, достаточно получить его в электронном виде.
1. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью НОПРИЗ, путем обращения на сайт НОПРИЗ;
2. на бумажном носителе, подписанном уполномоченным сотрудником НОПРИЗ (по письменному запросу заинтересованного лица).
Как правило, бумажный документ не требуется, достаточно получить его в электронном виде.
Вопрос:
Как выбрать СРО для вступления
Ответ наших экспертов:
1. Определить СРО какого типа Вам требуется – проектное, строительное, СРО изыскателей
2. Если Вы вступаете в строительное СРО, узнать о наличии СРО в Вашем регионе
3. Проверить состоит ли СРО в государственном реестре СРО. В этом же реестре проверить наличие компенсационных фондов у выбранной СРО.
4. Найти сайт СРО и узнать о вступительных, членских, иных целевых взносах в СРО, узнать о дополнительных платежах в СРО.
5. Посмотреть внутренние документы СРО – они должны быть размещены на сайте СРО
2. Если Вы вступаете в строительное СРО, узнать о наличии СРО в Вашем регионе
3. Проверить состоит ли СРО в государственном реестре СРО. В этом же реестре проверить наличие компенсационных фондов у выбранной СРО.
4. Найти сайт СРО и узнать о вступительных, членских, иных целевых взносах в СРО, узнать о дополнительных платежах в СРО.
5. Посмотреть внутренние документы СРО – они должны быть размещены на сайте СРО
вопрос:
Как я могу убедиться в том, что вступаю в СРО, которое внесено в государственный реестр саморегулируемых организаций в стройотрасли
Ответ наших экспертов:
Внесена ли СРО в государственный реестр можно на сайте Ростехнадзора https://www.gosnadzor.ru/building/register/
вопрос:
Каких расходов ожидать при вступлении в СРО
Ответ наших экспертов:
Обязательными будут взносы в компенсационный фонд/ компенсационные фонды, членские взносы, вступительный взнос (есть не во всех СРО)
вопрос:
Что такое право выполнения работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
Ответ наших экспертов:
Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты указаны в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, получив такое право член СРО сможет расширить свои возможности и выполнять работы на всех объектах, указанных в данной статье. Для выполнения работ на таких объектах СРО предъявляет дополнительные требования к количеству и квалификации специалистов организации, наличию имущества у организации или ИП.
вопрос:
Можно ли вступить в несколько СРО одного типа
Ответ наших экспертов:
Нет, это категорически запрещено (п. 14 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ)
вопрос:
Можно ли оплатить компенсационный фонд в рассрочку или от третьего лица
Ответ наших экспертов:
Не допускается уплата взноса (взносов) в компенсационный фонд (компенсационные фонды) СРО в рассрочку или иным способом, исключающим единовременную уплату указанного взноса (взносов), а также уплата взноса (взносов) третьими лицами, не являющимися членами такой СРО (п. 3 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ)
вопрос:
Выдается ли бумажная выписка из реестра членов СРО
Ответ наших экспертов:
Предоставление выписок из единого реестра членов СРО осуществляется одним из следующих способов:
1. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью НОПРИЗ, путем обращения на сайт НОПРИЗ;
2. на бумажном носителе, подписанном уполномоченным сотрудником НОПРИЗ (по письменному запросу заинтересованного лица).
Как правило, бумажный документ не требуется, достаточно получить его в электронном виде.
1. в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью НОПРИЗ, путем обращения на сайт НОПРИЗ;
2. на бумажном носителе, подписанном уполномоченным сотрудником НОПРИЗ (по письменному запросу заинтересованного лица).
Как правило, бумажный документ не требуется, достаточно получить его в электронном виде.
По итогу развею пару мифов о СРО
- СРО — это средство от всех проблем в стройотраслиЧленство в СРО — это неоспоримое преимущество - повышение репутации и участие в тендерах, но не освобождение от несоблюдения сроков контракта, ответственности за некачественно выполненную работу и полное отсутствие проблем на тендере или при заключении контракта.
- СРО — это бюрократическая машина для «отжатия» денег у своих членовСРО созданы для обеспечения контроля за деятельностью своих членов, повышения качества предоставляемых ими работ и услуг, для снижения риска и ущерба, связанных с профессиональной деятельностью. Членство в СРО может повысить репутацию и увеличить шансы на победу в тендере. Взносы в компенсационные фонды необходимы для покрытия убытков причиненных членами СРО, они необходимы для участия в тендере. Вступительные и членские взносы идут на поддержание деятельности СРО.
Важно помнить:
! Членство в СРО имеет свои плюсы и минусы
! СРО не снимают ответственности за качество исполнения работ ее членами
! Необходимо выбирать надежные и проверенные СРО
Для помощи по вопросам вступления и членства в СРО можете обратиться к нам, это избавит Вас от бесконечного поиска нужной информации на просторах интернета.
До новых статей
Надежда СРО
Для получения консультации оставьте заявку