СРО на ладони: гайд по вступлению в СРО строителей
Если вы работаете в сфере строительства, реконструкции или капитального ремонта, то знаете, что для законной деятельности вам необходимо членство в СРО строителей. Это требование закона, которое пришло на смену устаревшей и громоздкой системе государственных лицензий, действовавшей до 2010 года. Мы расскажем вам простыми словами, что такое СРО строителей и как легко стать ее участником в 2025 году.
Напомним, что в России нельзя строить, сносить, восстанавливать и ремонтировать объекты капитального строительства без участия в саморегулируемой организации, нарушение этого правила влечет за собой административную (ст. 9.5.1 КоАП РФ) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ).
Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, снос, реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений — это некоммерческое объединение ИП и юрлиц с соответствующим профилем деятельности. Саморегулируемые организации входят в единый государственный реестр, контролируют и поддерживают своих участников, создают условия для повышения квалификации персонала, обрабатывают жалобы от заказчиков услуг.
Напомним, что в России нельзя строить, сносить, восстанавливать и ремонтировать объекты капитального строительства без участия в саморегулируемой организации, нарушение этого правила влечет за собой административную (ст. 9.5.1 КоАП РФ) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ).
Саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, снос, реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений — это некоммерческое объединение ИП и юрлиц с соответствующим профилем деятельности. Саморегулируемые организации входят в единый государственный реестр, контролируют и поддерживают своих участников, создают условия для повышения квалификации персонала, обрабатывают жалобы от заказчиков услуг.
Что такое СРО, мифы о СРО и последние изменения можно прочитать в нашей статье ТУТ
1. Выбираем СРО строителей.
На сегодняшний день на территории РФ зарегистрировано и действует 243 строительных СРО, НО вступить можно только в СРО в своем регионе. Это значит, что вступать можно только в ту СРО, которая привязана к региону, где зарегистрирована организация или ИП (п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ).
Если в Вашем регионе зарегистрировано несколько строительных СРО, то стоит:
✔Посоветоваться со знакомыми, которые уже имели опыт членства в СРО.
✔ Самостоятельно посмотреть отзывы, изучить информацию в интернете.
При выборе СРО стоит учесть:
• Репутацию СРО – отзывы можно найти в интернете, также есть возможность связаться с действующими членами СРО и самостоятельно узнать их мнение.
• Условия членства и размер взносов, размещенные на сайте СРО. Если СРО имеет хорошие отзывы, но предъявляет дополнительные требования к членам, лучше выбрать ее, чем СРО с неоднозначной репутацией.
• Услуги и поддержка от СРО: готовность СРО оказывать юридическую поддержку своим членам и организовывать их встречи для обмена опытом – хороший признак.
На сегодняшний день на территории РФ зарегистрировано и действует 243 строительных СРО, НО вступить можно только в СРО в своем регионе. Это значит, что вступать можно только в ту СРО, которая привязана к региону, где зарегистрирована организация или ИП (п. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ).
Если в Вашем регионе зарегистрировано несколько строительных СРО, то стоит:
✔Посоветоваться со знакомыми, которые уже имели опыт членства в СРО.
✔ Самостоятельно посмотреть отзывы, изучить информацию в интернете.
При выборе СРО стоит учесть:
• Репутацию СРО – отзывы можно найти в интернете, также есть возможность связаться с действующими членами СРО и самостоятельно узнать их мнение.
• Условия членства и размер взносов, размещенные на сайте СРО. Если СРО имеет хорошие отзывы, но предъявляет дополнительные требования к членам, лучше выбрать ее, чем СРО с неоднозначной репутацией.
• Услуги и поддержка от СРО: готовность СРО оказывать юридическую поддержку своим членам и организовывать их встречи для обмена опытом – хороший признак.
После того, как Вы подобрали СРО, стоит проверить:
1. Внесение СРО в государственный реестр, а также ее суммы компенсационных фондов (смотреть тут: https://www.gosnadzor.ru/building/register/ ).
2. Действует ли СРО в реестре НОСТРОЙ, и количество членов, состоящих в выбранной СРО (смотреть тут: https://reestr.nostroy.ru/ ).
3. Сайт СРО - на нем должна быть указана вся информация: уставные документы, внутренние положения, условия вступления и членства, взносы.
4. Прохождение СРО проверок Ростехнадзора (смотреть тут: https://proverki.gov.ru/portal ).
5. Наличие компенсационного фонда ОДО - если планируете выходить на тендеры.
6. Банк, в котором размещены средства компенсационного фонда.
1. Внесение СРО в государственный реестр, а также ее суммы компенсационных фондов (смотреть тут: https://www.gosnadzor.ru/building/register/ ).
2. Действует ли СРО в реестре НОСТРОЙ, и количество членов, состоящих в выбранной СРО (смотреть тут: https://reestr.nostroy.ru/ ).
3. Сайт СРО - на нем должна быть указана вся информация: уставные документы, внутренние положения, условия вступления и членства, взносы.
4. Прохождение СРО проверок Ростехнадзора (смотреть тут: https://proverki.gov.ru/portal ).
5. Наличие компенсационного фонда ОДО - если планируете выходить на тендеры.
6. Банк, в котором размещены средства компенсационного фонда.
ОШИБКИ при выборе СРО.
● Выбор подходящей надежной СРО - процесс сложный, долгий и энергозатратный. В огромном потоке информации можно запутаться и совершить серьезные ошибки:● Не проверить информацию о компенсационном фонде Возмещения вреда - нередки случаи, когда компенсационный фонд растрачен.
● Выбрать СРО с кэшбэком – их обещают, но не дадут.
● Не изучить правила и условия членства в СРО - частые проверки и штрафные санкции могут стать неприятным сюрпризом.
● Вступить в СРО, у которой отсутствует компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, если планируете выходить на тендеры - Вы не сможете принимать участие в тендерах и госторгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ на крупные контракты, если у СРО не будет сформирован КФ ОДО.
● Вступить в «микро-СРО» или «СРО на сезонные работы» - таких СРО НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
● Вступить в СРО «в рассрочку» - вносить компенсационный фонд в рассрочку КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО (п. 3 ст. 55.16 ГрК РФ).
● Внести деньги на счета другой организации, а не СРО - внесение денежных средств производится строго на счета СРО, важно проверять, сходятся ли реквизиты для платежей взносов с информацией о банке СРО, размещенной на официальном сайте.
Эти ошибки могут вам дорого стоить!
ОШИБКИ при выборе СРО.
● Выбор подходящей надежной СРО - процесс сложный, долгий и энергозатратный. В огромном потоке информации можно запутаться и совершить серьезные ошибки:● Не проверить информацию о компенсационном фонде Возмещения вреда - нередки случаи, когда компенсационный фонд растрачен.
● Выбрать СРО с кэшбэком – их обещают, но не дадут.
● Не изучить правила и условия членства в СРО - частые проверки и штрафные санкции могут стать неприятным сюрпризом.
● Вступить в СРО, у которой отсутствует компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, если планируете выходить на тендеры - Вы не сможете принимать участие в тендерах и госторгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ на крупные контракты, если у СРО не будет сформирован КФ ОДО.
● Вступить в «микро-СРО» или «СРО на сезонные работы» - таких СРО НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
● Вступить в СРО «в рассрочку» - вносить компенсационный фонд в рассрочку КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО (п. 3 ст. 55.16 ГрК РФ).
● Внести деньги на счета другой организации, а не СРО - внесение денежных средств производится строго на счета СРО, важно проверять, сходятся ли реквизиты для платежей взносов с информацией о банке СРО, размещенной на официальном сайте.
Эти ошибки могут вам дорого стоить!
2. Готовим пакет документов для вступления в СРО.
✔ Уставные/регистрационные документы.
Как правило, пакет уставных/регистрационных документов во всех СРО строителей одинаковый.
✔ Уставные/регистрационные документы.
Как правило, пакет уставных/регистрационных документов во всех СРО строителей одинаковый.
Для юридических лиц | Для индивидуальных предпринимателей
|
1. Карточка предприятия с реквизитами. 2. Скан-копии регистрационных (уставных) документов: ● Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/лист записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц зарегистрированных после 01.01.2017 г.) ● Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП) ● Решение (Протокол) о создании юридического лица ● Решение (Протокол) о назначении руководителя юр. лица ● Приказ о назначении руководителя и о вступлении его в должность. ● Устав юридического лица (полностью) в актуальной редакции. ● Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности 3. Если вносились изменения в учредительные документы: ● Свидетельства о государственной регистрации изменений (ГРН) или Листы записи вносимых изменений (для изменений с 2017 г.) ● Решения (протоколы) или приказы по внесенным изменениям.
| 1. Карточка с реквизитами. 2. Скан-копии регистрационных документов: ● Свидетельство о гос. регистрации/лист записи в ЕГРИП — (для ИП Зарегистрированных после 01.01.2017 г.) ● Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ● Копия паспорта ИП (2-3 страница) ● Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности. |
Для юридических лиц
1. Карточка предприятия с реквизитами.
2. Скан-копии регистрационных (уставных) документов:
● Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/лист записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц зарегистрированных после 01.01.2017 г.)
● Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)
● Решение (Протокол) о создании юридического лица
● Решение (Протокол) о назначении руководителя юр. лица
● Приказ о назначении руководителя и о вступлении его в должность.
● Устав юридического лица (полностью) в актуальной редакции.
● Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности
3. Если вносились изменения в учредительные документы:
● Свидетельства о государственной регистрации изменений (ГРН) или Листы записи вносимых изменений (для изменений с 2017 г.)
● Решения (протоколы) или приказы по внесенным изменениям.
1. Карточка предприятия с реквизитами.
2. Скан-копии регистрационных (уставных) документов:
● Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица/лист записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц зарегистрированных после 01.01.2017 г.)
● Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)
● Решение (Протокол) о создании юридического лица
● Решение (Протокол) о назначении руководителя юр. лица
● Приказ о назначении руководителя и о вступлении его в должность.
● Устав юридического лица (полностью) в актуальной редакции.
● Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности
3. Если вносились изменения в учредительные документы:
● Свидетельства о государственной регистрации изменений (ГРН) или Листы записи вносимых изменений (для изменений с 2017 г.)
● Решения (протоколы) или приказы по внесенным изменениям.
Для индивидуальных предпринимателей
1. Карточка с реквизитами.
2. Скан-копии регистрационных документов:
● Свидетельство о гос. регистрации/лист записи в ЕГРИП — (для ИП Зарегистрированных после 01.01.2017 г.)
● Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
● Копия паспорта ИП (2-3 страница)
Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности.
1. Карточка с реквизитами.
2. Скан-копии регистрационных документов:
● Свидетельство о гос. регистрации/лист записи в ЕГРИП — (для ИП Зарегистрированных после 01.01.2017 г.)
● Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
● Копия паспорта ИП (2-3 страница)
Договор аренды/свидетельство о праве собственности по фактическому адресу осуществления деятельности.
✔ Формы вступительных документов СРО.
В каждой СРО предусмотрены свои формы для заполнения при вступлении: заявление о вступлении, анкета, сведения о специалистах и т.д.
✔ Пакет документов на специалистов.
Для вступления в СРО необходимо наличие не менее 2-х специалистов в штате по основному месту работы. Специалисты должны быть внесены в национальный реестр специалистов (НРС) НОСТРОЙ.
Для подтверждения наличия специалистов представляются следующие документы в копиях:
● трудовая книжка
● диплом о высшем образовании
● сведения о прохождении независимой оценки квалификации
● уведомление о внесении специалиста в национальный реестр специалистов (НРС)
● должностная инструкция
● сведения о прохождении независимой оценке квалификации (НОК).
В каждой СРО предусмотрены свои формы для заполнения при вступлении: заявление о вступлении, анкета, сведения о специалистах и т.д.
✔ Пакет документов на специалистов.
Для вступления в СРО необходимо наличие не менее 2-х специалистов в штате по основному месту работы. Специалисты должны быть внесены в национальный реестр специалистов (НРС) НОСТРОЙ.
Для подтверждения наличия специалистов представляются следующие документы в копиях:
● трудовая книжка
● диплом о высшем образовании
● сведения о прохождении независимой оценки квалификации
● уведомление о внесении специалиста в национальный реестр специалистов (НРС)
● должностная инструкция
● сведения о прохождении независимой оценке квалификации (НОК).
3. Проводим необходимые оплаты
● Компенсационный фонд
Компенсационный фонд возмещения вреда (обязательный фонд – КФ ВВ) - обеспечивает имущественную ответственность членов СРО по обязательствам, появившимся в результате нанесения вреда человеку и/или его материальным ценностям, а также имуществу организации, вследствие повреждения, разрушения строения, либо его определенной части. СРО несет солидарную ответственность по обязательствам своих членов, появившимся в результате причинения вреда. Минимальный размер взноса зависит от уровня ответственности (п. 12 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ).
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (фонд для выхода на тендеры - КФ ОДО) – это финансовые средства для покрытия убытков, возникших из-за них ненадлежащего исполнения договоров, заключенных по результатам конкурентных торгов (госзаказы). Данный фонд служит гарантией имущественной ответственности перед пострадавшей стороной, а его формирование обязательно для членов СРО, участвующих в таких закупках. Минимальный размер взноса зависит от уровня ответственности (п. 13 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ)
● Компенсационный фонд
Компенсационный фонд возмещения вреда (обязательный фонд – КФ ВВ) - обеспечивает имущественную ответственность членов СРО по обязательствам, появившимся в результате нанесения вреда человеку и/или его материальным ценностям, а также имуществу организации, вследствие повреждения, разрушения строения, либо его определенной части. СРО несет солидарную ответственность по обязательствам своих членов, появившимся в результате причинения вреда. Минимальный размер взноса зависит от уровня ответственности (п. 12 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ).
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (фонд для выхода на тендеры - КФ ОДО) – это финансовые средства для покрытия убытков, возникших из-за них ненадлежащего исполнения договоров, заключенных по результатам конкурентных торгов (госзаказы). Данный фонд служит гарантией имущественной ответственности перед пострадавшей стороной, а его формирование обязательно для членов СРО, участвующих в таких закупках. Минимальный размер взноса зависит от уровня ответственности (п. 13 ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ)
Уровень ответственности (максимальная сумма договора) | Взнос в КФ ВВ | Взнос в КФ ОДО |
До 90 млн руб. | 100 000 руб. | 200 000 руб. |
До 500 млн руб. | 500 000 руб. | 2 500 000 руб. |
До 3 млрд руб. | 1 500 000 руб. | 4 500 000 руб. |
До 10 млрд. руб. | 2 000 000 руб. | 7 000 000 руб. |
Более 10 млрд руб. | 5 000 000 руб. | 25 000 000 руб. |
Только снос объектов капитального строительства | 100 000 руб. | ------------- |
● Вступительный взнос. Сумма устанавливается общим собранием членов СРО и вносится однократно при вступлении.
● Членские взносы. Сумма устанавливается общим собранием членов СРО, указывается на сайте СРО.
● Членские взносы. Сумма устанавливается общим собранием членов СРО, указывается на сайте СРО.
Став членом СРО, бизнес получает ряд весомых преимуществ
Расширенные возможности для бизнеса: открывается доступ к масштабным государственным и коммерческим заказам, что значительно увеличивает шансы на получение крупных контрактов.Профессиональное развитие: СРО оказывает поддержку в обучении и повышении квалификации сотрудников, что напрямую влияет на качество выполняемых работ.
Экспертная поддержка: члены СРО могут рассчитывать на квалифицированную юридическую и бухгалтерскую помощь, что снижает риски и упрощает ведение дел.
Финансовая стабильность: в случае возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с возмещением ущерба заказчикам, средства компенсационных фондов СРО помогают оперативно решить эти вопросы.
Обмен знаниями и опытом: участие в сообществе позволяет обмениваться ценной информацией и лучшими практиками с коллегами по отрасли.
Доверие и прозрачность: компетенции членов СРО официально подтверждены, что вызывает большее доверие со стороны заказчиков и снижает вероятность претензий со стороны контролирующих органов.
Безопасность сотрудничества: как для исполнителей, так и для заказчиков, работа в рамках СРО обеспечивает дополнительную защиту от возможных рисков и споров в процессе реализации строительных проектов.
Если у Вас нет времени или Вы не уверены, что сможете самостоятельно разобраться, как правильно выбрать СРО, и не готовы тратить свое время на изучение всех нюансов и подготовку документов, наши специалисты помогут Вам в этом вопросе.
До новых статей,
Надежда СРО
Для получения консультации оставьте заявку